2025年10月22日，戴德梁行发布2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告。报告显示：三季度甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求核心支撑，医疗健康行业表现亮眼；优质零售市场供应热度持续，空置率下降，餐饮业态重回拓店主力，正经历“轻量化”转型，首店经济进入“量质双升”阶段。

甲级写字楼市场

空置率回落，两江沿岸商务区带动市场去化节奏

2025年三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米。市场需求端释放整体淡静，五大核心商务区共录得约0.6万平方米的净吸纳量，同比、环比均呈下降趋势。核心商务区整体空置率环比上季度下降约0.2个百分点至37.1%。

受需求增量有限的影响，业主延用“柔性租金”策略，议价窗口扩大，租金持续下探，截至三季度末，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.3%至75.2元每月每平方米。分区域来看，汉口&武昌沿江商务区引领三季度租赁成交，占核心商务区甲级写字楼总成交面积的43.3%；武广、光谷商务区紧随其后，分别占比19.3%和14.6%。

TMT行业为去化重要支撑，医疗健康需求凸显

从需求端看，三季度武汉甲级办公空间租赁需求主要来自三大行业：

ŸTMT（科技、媒体与通信）行业占比31.1%，已连续多季度成为市场需求主要来源，且占比呈扩大趋势；

Ÿ专业服务业占比22.5%，持续贡献稳定需求；

Ÿ医疗健康行业表现亮眼，占比15.1%，覆盖体检、医美、特色诊所、数字医疗等多个细分领域。

来源:戴德梁行研究部

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，医疗健康行业在甲级写字楼租赁市场的亮眼表现已非偶发现象，而是武汉医疗产业升级、消费需求迭代与办公场景适配三者共振的结果。核心区甲级写字楼的区位、物业条件等优势与医疗健康企业‘专业化、品质化’的发展定位高度契合。同时，伴随AI与大数据技术发展，数字医疗企业的租赁需求正被激活；为贴近TMT人才池与产学研资源，其选址加速将向科技产业集群的核心写字楼靠拢。

需求增量趋缓倒逼转型，新增供应聚焦两大片区

本季度，搬迁驱动的成交占比提升至62.0%，新设需求动能不足。单纯租金下调对需求的刺激效用逐步减弱，业主正通过空间运营、定制化装修等附加服务构建差异化竞争优势，以应对存量市场博弈。

2025年内，武汉甲级写字楼市场预计新增约20.3万平方米优质办公空间，涉及阿里中心T1、KIC创新天地企业天地两个项目，新增供应将主要集中于武昌沿江及光谷东片区。

优质零售市场

供应热度持续，整体空置率下降

2025年三季度，武汉商圈供应热度不减，核心商圈零售市场迎来武昌滨江天街和光谷创新天地KIC Park两大优质项目的开业，推动五大核心商圈优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米。三季度，核心商圈运营招商调改积极，叠加新开业项目带动，五大核心商圈共录得净吸纳量约20.7万平方米，市场整体空置率环比下降0.6个百分点至14.5%。租金韧性显现保持稳定，录得每月每平方米405.8元，环比微升约0.3%。