2025年10月22日，戴德梁行发布2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告。报告显示：三季度甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求核心支撑，医疗健康行业表现亮眼；优质零售市场供应热度持续，空置率下降，餐饮业态重回拓店主力，正经历“轻量化”转型，首店经济进入“量质双升”阶段。

甲级写字楼市场

空置率回落，两江沿岸商务区带动市场去化节奏

2025年三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米。市场需求端释放整体淡静，五大核心商务区共录得约0.6万平方米的净吸纳量，同比、环比均呈下降趋势。核心商务区整体空置率环比上季度下降约0.2个百分点至37.1%。

受需求增量有限的影响，业主延用“柔性租金”策略，议价窗口扩大，租金持续下探，截至三季度末，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.3%至75.2元每月每平方米。分区域来看，汉口&武昌沿江商务区引领三季度租赁成交，占核心商务区甲级写字楼总成交面积的43.3%；武广、光谷商务区紧随其后，分别占比19.3%和14.6%。

TMT行业为去化重要支撑，医疗健康需求凸显

从需求端看，三季度武汉甲级办公空间租赁需求主要来自三大行业：

ŸTMT（科技、媒体与通信）行业占比31.1%，已连续多季度成为市场需求主要来源，且占比呈扩大趋势；

Ÿ专业服务业占比22.5%，持续贡献稳定需求；

Ÿ医疗健康行业表现亮眼，占比15.1%，覆盖体检、医美、特色诊所、数字医疗等多个细分领域。

来源:戴德梁行研究部

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，医疗健康行业在甲级写字楼租赁市场的亮眼表现已非偶发现象，而是武汉医疗产业升级、消费需求迭代与办公场景适配三者共振的结果。核心区甲级写字楼的区位、物业条件等优势与医疗健康企业‘专业化、品质化’的发展定位高度契合。同时，伴随AI与大数据技术发展，数字医疗企业的租赁需求正被激活；为贴近TMT人才池与产学研资源，其选址加速将向科技产业集群的核心写字楼靠拢。

需求增量趋缓倒逼转型，新增供应聚焦两大片区

本季度，搬迁驱动的成交占比提升至62.0%，新设需求动能不足。单纯租金下调对需求的刺激效用逐步减弱，业主正通过空间运营、定制化装修等附加服务构建差异化竞争优势，以应对存量市场博弈。

2025年内，武汉甲级写字楼市场预计新增约20.3万平方米优质办公空间，涉及阿里中心T1、KIC创新天地企业天地两个项目，新增供应将主要集中于武昌沿江及光谷东片区。

优质零售市场

供应热度持续，整体空置率下降

2025年三季度，武汉商圈供应热度不减，核心商圈零售市场迎来武昌滨江天街和光谷创新天地KIC Park两大优质项目的开业，推动五大核心商圈优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米。三季度，核心商圈运营招商调改积极，叠加新开业项目带动，五大核心商圈共录得净吸纳量约20.7万平方米，市场整体空置率环比下降0.6个百分点至14.5%。租金韧性显现保持稳定，录得每月每平方米405.8元，环比微升约0.3%。

餐饮重回市场拓店主力，品类呈“轻量化转型”态势

从新店开业情况来看，餐饮业态在三季度重回市场扩张主力位置，占到核心商圈季度新店开业数量的40.9%，其次是零售和娱乐休闲业态分别占比35.1%和13.1%。值得注意的是，本季度小吃快餐及休闲餐饮超越特色正餐占到本季度新开餐饮店铺数量的46.1%，成为餐饮业态拓店的主力类型，各类甜点饮品、地方特色小吃、融合类中西日韩及东南亚简餐呈现蓬勃发展态势。以上大部分餐饮品类人均消费低、翻台率高，呈“轻量化转型”态势，契合“高性价比”的消费新需求。

从“核心聚集”向“全域扩散”，首店经济进入“量质双升”阶段

增量项目持续入市与存量资产主动调改双轮驱动，为本季零售市场注入新活力，本季度核心商圈引入首店品牌包括：Wilson武汉砖阁城市概念店、庐月又城市书院、山莫玩具店、夕拾未央淮扬小馆、Oii餐厅、甬江烟火、古洋食坊、胡恰景德江西菜等。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉首店引入在实现“量增”突破的同时，更达成了“质优”升级，各大商圈正聚焦于消费者高度关注、兼具体验感与情感共鸣的品牌布局。例如，位于武汉SKP户外街区的Wilson砖阁城市概念店建筑将美式俱乐部风格与武汉本土文化融合，通过独特的“红砖”元素等地域化视觉符号拉近与消费者的距离，也为武汉网球爱好者提供线下交流据点；位于武昌滨江天街的庐月又城市书院、山莫玩具店等首店品牌，精准呼应年轻群体对“生活美学”精致生活的向往，也兼顾了家庭客“亲子共伴”的消费场景。

周星表示，不同于以往首店集中落地于成熟商圈，近年来，新兴片区随着新项目入市首店布局增速显著加快，从传统核心商圈“单点聚集”向城市全域“多点辐射”扩散。以本季度开业的光谷创新天地 KIC Park为例，项目同步落地的夕拾未央淮扬小馆、Oii意式餐厅等武汉餐饮首店，满足了光谷年轻科创人群多样化餐饮需求，与其他热门餐饮品牌共同构筑全天候美食社交圈。2025年四季度，武汉零售市场也迎来了后湖新荣天街的开业，预计将为区域有效填补大型优质商业短板，并进一步提升后湖居民的生活品质。