武汉甲级写字楼市场

招商运营策略多元化发展，TMT行业成增量需求重要支撑

2025年武汉甲级写字楼市场迎来越秀国际金融中心T5与阿里中心T1两大优质项目交付，合计新增优质办公空间约23万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。截至2025年四季度末，市场整体平均租金录得73.3元/平方米/月，同比下降11.2%；空置率攀升至39.1%，较去年同期上升2.7个百分点；全年核心商务区净吸纳量5.9万平方米，同比降幅达33.4%。

回溯历史供需态势，2021-2025年期间，受经济环境影响企业扩张态度趋于审慎，武汉甲级写字楼市场整体需求呈阶段性收缩调整态势，同时年均新增供应仍达23.7万平方米，供应节奏未随需求变化同步放缓。供需结构的失衡直接导致租金进入快速下行通道，市场空置率处于高位徘徊。不过值得关注的是，相较于2024年，2025年租金下调对需求的激发效用已逐步见底，运营商纷纷转向多元化招商运营策略，通过空间改造、引入联合办公模式、提供定制化服务、精准招商及数字化运营等多重举措吸引客源，寻求破局之道。

分行业需求来看，TMT、金融和医疗健康三大行业成为2025年甲级写字楼租赁成交的主要支撑，分别占比30.6%、11.9%和11.1%。从成交驱动因素分析，成本控制导向的搬迁仍是核心动因，该类需求占比达58.3%，新设需求依旧相对有限。而在新设需求中，TMT、工业/制造业和医疗健康行业表现突出，分别占全年新设面积的35.9%、14%和12.6%，其中TMT行业已成为甲级写字楼市场增量需求的关键支撑力量。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，未来4年武汉甲级写字楼市场将迎来约112万平方米的新增供应，且大部分面积将集中供应于汉口&武昌沿江板块。两江沿岸板块或将成为未来武汉甲级写字楼市场竞争最为激烈的区域，市场将进一步考验业主的精细化运营与差异化竞争能力。