2026年1月15日，戴德梁行于武汉麓洲生态城举行“岛话2025·城市资产价值新论”年度发布会，现场对2025年武汉优质零售市场与甲级写字楼市场情况进行回顾与剖析。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2025年武汉优质零售市场增量项目招商表现亮眼，存量项目调改积极，空置率下降至13.9%，餐饮引领拓店，即时情绪慰藉的餐饮“轻消费”需求增加；武汉甲级写字楼市场招商运营策略多元化发展，TMT行业仍是增量需求关键支撑。

武汉优质零售市场

存量运营商招商调改积极，餐饮轻量化发展趋势显著

2025年武汉核心商圈优质零售市场迎来武汉滨江天街、光谷创新天地商业公园及伟星光谷星悦广场三大项目开业，合计新增优质零售空间约32.8万平方米，推动核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米。截至四季度末，市场首层平均租金为389.6元/平方米/月，同比下降11.4%；空置率同比下降2个百分点至13.9%；得益于新开业项目亮眼的招商率表现，全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米，同比上涨33.3%。

从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年武汉核心商圈净吸纳量超过了新增供应的体量，说明存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，但租金同比去年的降幅较大，市场目前明显处于以价换量阶段。

业态发展方面，餐饮业成为2025年武汉零售市场的拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%。细分来看，特色正餐仍是餐饮业拓店核心，占全年餐饮业新开店数量的44.9%，其中云贵川、江浙菜等地方特色菜品牌近期拓店意愿强烈。

对比往年数据，特色正餐占比已从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9%，而小吃、甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升。随着悦己消费、单身经济与银发经济的兴起，消费者对饮食的追求愈发多元化，饮食场景不再局限于社交属性的正餐，小吃、甜点饮品等更能满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求持续增多。与此同时，特色正餐市场需求也在呈现追求新鲜感、高效便捷与高性价比的发展特点，如创新就餐体验的寿司郎、适配单身人群的自助小火锅、坚持现炒拒绝预制菜的费大厨辣椒炒肉等，均在上述特点上满足消费者多元化的需求，成为近期火热的餐饮品牌。

周星表示，餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影。2026年作为“十五五”规划的开局之年，提振消费、激活区域消费活力已成为城市经济发展的重要发力点。武汉商业市场凭借优质项目的持续落地与存量项目的迭代升级，以“四首经济”为重要抓手，不断强化消费供给的创新性与多元性，顺应了消费年轻化、个性化的发展趋势。未来，随着新增商业供应的持续释放与“四首经济”的深度推进，武汉将进一步释放消费潜力，持续优化商业生态，为“十五五”时期经济高质量发展筑牢消费根基，加速构建引领中部、辐射全国的消费高地。

未来四年，武汉市场将新增约75.3万平方米的优质零售空间，大部分项目集中布局于光谷商圈，这将进一步补足区域商业配套，丰富光谷商业生态，推进武汉多中心商业格局深化发展。