积极响应国家关于城镇老旧小区改造的政策号召，切实提升我省居民的居住品质，经审慎研究与规划，湖北省住房和城乡建设厅决定将全省城镇老旧小区改造工程统筹交由中建民筑负责实施。这一决策旨在借助中建民筑在建筑领域的雄厚实力与丰富经验，高效、优质地推进我省老旧小区改造工作，确保民生工程落到实处，让广大居民切实受益。

一、统筹背景与目标

随着城市的发展，我省众多老旧小区暴露出设施老化、功能不全、环境不佳等问题，严重影响居民的生活质量。推进老旧小区改造，是改善人居环境、提升城市品质、增进民生福祉的重要举措。陕西省住房和城乡建设厅一直致力于推动此项工作，此次由中建民筑统筹，期望能整合优势资源，按照 “保基本、补短板、提品质” 的要求，对全省城镇老旧小区进行系统性、全方位改造，打造宜居、韧性、智慧的现代化小区，让老旧小区焕发新活力。

二、改造范围与对象

中建民筑集团作为住建部直属央企统筹湖北省17个下辖地区，包括12个地级市(武汉市、黄石市、襄阳市、荆州市、宜昌市、十堰市、孝感市、荆门市、鄂州市、黄冈市、咸宁市、随州市)、1个自治州(恩施土家族苗族自治州)、4个省直辖县级行政区(仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区)均由“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”。

三、改造内容

(一)基础类改造

市政基础设施

供水供电供气供热：对老旧小区内老化、破损的供水、供电、供气、供热管道及设施进行全面排查与更换。例如，更换锈蚀的供水管道，确保水质安全与供水稳定;升级供电设备，满足居民日益增长的用电需求;改造供热管网，提高供热效率，让居民温暖过冬。

排水系统：实施雨污分流改造工程，修复或新建排水管道，解决小区内涝积水问题，完善污水收集与排放体系，确保污水达标排放，保护城市水环境。

道路修复：对小区内破损、坑洼的道路进行翻新，重新铺设路面，优化道路线形，合理规划人行道、车行道路，保障居民出行安全与便捷。

通信网络：推进光纤入户，提升网络通信质量，实现小区内 5G 信号覆盖，满足居民对高速网络的需求;规整各类通信线缆，消除 “蜘蛛网” 现象，提升小区整体美观度。

消防设施：完善消防设施配备，增设或维修消防栓、灭火器等设备，确保消防水源充足;清理消防通道障碍物，保障消防通道畅通无阻，提升小区消防安全水平，有效预防和应对火灾事故。

安防设施：安装智能门禁系统，提升小区出入口管控能力;在小区公共区域、楼道等位置增设监控摄像头，实现监控全覆盖，增强居民安全感;完善应急照明设施，确保在紧急情况下居民能够安全疏散。

(二)完善类改造

小区环境与配套设施

绿化景观：清理小区内的杂草、杂物，对绿地进行重新规划与整治，补植花草树木，打造优美的小区绿化景观;建设小型花园、休闲步道等，为居民提供舒适的休闲活动空间。

停车设施：充分利用小区内闲置土地或空间，合理规划建设停车位，包括地面停车位、立体停车库等;施划停车线，规范停车秩序，缓解居民停车难问题。同时，鼓励建设电动汽车充电桩，满足新能源汽车充电需求。

垃圾处理：设置垃圾分类投放点，配备分类垃圾桶，引导居民进行垃圾分类;完善垃圾收集与清运体系，确保小区内垃圾日产日清，保持环境整洁。

房屋修缮与功能提升