从整体来看，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升，在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。

住宅市场：主城区“以价换量”带动回暖，区域库存分化或制约整体市场复苏

2025年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%，批准上市面积301.3万平方米，同比提升约0.9%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年上涨约0.7%。

分区域来看，中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%，江岸（46.2万㎡）、汉阳（36.2万㎡）、东湖高新（35.6万㎡）三区领跑。对比2024年，大部分区域的价格降幅呈收窄趋势，其中降幅较大的区域有江夏区、东湖高新区、江岸区和汉阳区，分别较2024年下降14.1%、10.8%、9.0%和6.7%。值得注意的是，四个价格降幅较大的区域中，江岸区、汉阳区和东湖高新区同时也是今年上半年成交面积最多的区域，这侧面证明本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放：长期观望的刚需或置换群体集中入市形成的"以价换量"效应。

截至2025年6月，武汉商品住宅市场的整体出清周期达到27.5个月，高于平均出清周期的区域集中在新洲、蔡甸、黄陂等远城区。总体而言，2025年上半年武汉住宅市场‌较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，而远城区库存压力依旧高企，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。