核心商圈优质零售市场：零售业态持续回暖，户外运动引消费新热潮

2025年武汉核心商圈优质零售市场没有新增供应，五大核心商圈总存量维持在451.1万平方米。得益于上半年核心商圈各大运营商积极的招商调改，截至2025年二季度末全市核心商圈整体空置率同比下降0.5个百分点至15.1%；同期首层平均租金录得404.6元/平方米每月，同比下降10.2%。由于没有新增供应，上半年市场整体净吸纳量3.6万平方米，同比下降69%。

分商圈来看，目前存量最大的两个商圈分别是武广和中南中北商圈，分别占全市核心商圈总存量的31.5%和26.9%。从空置率情况来看，目前空置率最低的商圈仍然是武广商圈，在二季度末达到11.3%。

从历史供需情况来看，2021至2024年武汉零售市场迎来了优质项目集中开业的高峰期，四年年均新增供应达到47.4万平方米，新增供应主要位于中南中北和武广商务区，占比44.7%和35.6%。新增供应普遍较为优质，市场净吸纳情况良好，4年年均净吸纳量36.3万平方米。然而新增供应的集中交付，对存量老项目造成一定压力，市场对品牌资源的争夺日益加剧，反映为市场平均租金从2020年开始显著下降，市场整体空置率高位徘徊。

从核心商圈新店开业情况来看，零售业态持续回暖，占到上半年新开业店铺数量接近40%。紧跟其后的是餐饮业态和娱乐休闲业态，占比33.3%和15.2%。从零售业态细分的时尚零售板块来看，运动服饰特别是户外运动服饰品牌拓店积极，运动服饰类在时尚零售板块的占比达到21.6%。户外运动消费正形成新的消费热潮：中央财经新闻显示，今年五一假期全国体育消费市场有望带动约539.7亿元的消费支出；中商产业研究院数据显示，2025年中国户外用品和户外服饰的市场规模有望分别达到5990亿元和1213亿元；另据不完全统计，2024年至少15家海外户外品牌在中国开设了首店，所涉及的运动类型包括登山、徒步、攀岩、慢跑、滑雪、冲浪、户外骑行等多种类户外运动。2025年也是国家倡导的全民健身年，预计在政策支持全民健身及消费年轻化趋势下，这一态势将持续走高。

数据来源：戴德梁行研究部

最后，值得注意的是国补政策作为重要的消费刺激工具，也显著推动了零售业态的回暖，根据国家统计局的数据，2025年1-5月，家用电器和影像器材、通讯器材、体育娱乐用品、文化办公用品、家具等商品的增速同比都在20%以上，个别甚至达到30%的增速。

2025年下半年，武汉零售市场还将迎来新荣天街、滨江天街和光谷创新天地商业公园的开业，预计将为市场带来约33.3万平方米的优质零售空间。其中新荣天街和创新天地商业公园的开业将有效弥补后湖和光谷东板块优质大型商业配套不足的问题，不仅解决基础消费缺口，更以场景化体验重塑区域生活方式，助力武汉多中心商业格局形成。