1月14日，戴德梁行召开2024年度武汉房地产市场回顾与展望新闻发布会。会上发布数据显示，全市2024年经济运行总体平稳、稳中有进，前三季度社零额增速在GDP前十城市中位列第一。土地市场全年成交面积同比增长55.8%，涉宅用地类引领土地成交，占全年成交面积达50.9%。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2024年武汉甲级写字楼市场迎来16万平方米新增供应，推动总存量达320万平方米。除传统三大支柱甲级写字楼行业（专业服务业、TMT和金融）外，能源行业需求释放积极；零售市场方面，武汉核心商圈供应活跃，新增45.8万平方米优质零售空间，推动总存量至451.1万平方米。餐饮业相较其他业态新开店铺数量占比最大，延续上升趋势，“以旧换新”促销费政策成效显著。

宏观经济：出口和消费推动经济增长，前三季度出口增速达28.8%

2024前三季度季度武汉市GDP达到14720.98亿元，同比增长5.1%,全国排名第9位。全市经济运行总体平稳、稳中有进。从投资、消费和出口三大需求来看，经济增长主要来自出口和消费的拉动，前三季度武汉市出口和社零额增速分别达到28.8%和5.2%，其中社零额的增速在GDP前十城市中位列第一。

武汉市主要经济指标表现

数据来源:武汉市统计局/戴德梁行研究部

土地市场：成交面积同比增55.8%，涉宅用地占比超50%

2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万平方米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比下降37.3%，整体成交楼面均价较去年末下降25.4%。

从成交土地类型来看，涉宅用地类引领土地成交，占全年成交面积达50.9%。

分区域来看，次中心城区为2024年武汉土地成交主力区域，占全年总成交面积的45.7%，其中沌口占总成交面积的20.6%，达170.8万平方米。央国企仍为拿地主力，占到总成交面积的84.6%。12宗地块出现溢价，其中10宗都位于主城区。

武汉市成交土地类型比重变化 2023 VS 2024

数据来源:武汉市国土资源管理局/中指数据库/戴德梁行研究部

2024年内共成交商改住地块6宗，分别是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华侨城欢乐天际中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块,大部分商改住地块位于沿江核心板块。戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，根据当前市场情况，商改住模式将有助于优化区域土地资源配比，提高土地利用效率，调整将不仅满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，增加核心区域住宅供应量,也有利于维持核心区域房价的稳定。

商品住宅市场：中心城区重回主力成交区域，全市去库存压力有所缓解

武汉市商品住宅市场2024年成交面积837.9万平方米，同比去年下降约25.3%；市场成交均价15530元/平方米，较2023年下降约6.3%。分区域来看，15个主要区域成交价格均同比去年出现下降，其中，中心城区同比去年降幅均达到10%以上。中心城区价格的下调也激发了市场需求的释放，中心城区成为2024武汉市商品住宅主力成交区域，占全市成交面积的38.3%，其中汉阳区和江岸区分别占到全市成交面积的11.1%和10.1%。截至2024年12月，武汉商品住宅市场整体出清周期由6月份的30.9个月下降至17.6个月，市场去库存压力正逐步缓解。分区域来看，去化压力较大的区域仍集中于远城区，今年远城区供应正逐步放缓，预计长期来看远城区存量去化有望通过以时间换空间逐步缓解。