2024年4月15日，武汉——2024年第一季度，武汉优质办公楼市场总供应量处于低位，全市空置率有所下降，租金降幅微扩。专业服务业、金融业和第三方办公运营支撑市场需求。第一季度消费市场保持平稳的增长趋势，武汉优质零售业市场需求则基本延续了去年的发展态势，餐饮和服务业持续活跃。随着2024年武昌首个重奢项目的开业，武汉的奢侈品品牌阵容将进一步加强，为武汉实体商业注入新的活力。2024年，武汉优质办公楼市场将迎来持续放量，但随着经济恢复向好等积极因素的增多，企业的租赁需求有望逐步显现出改善回温的迹象。

优质办公楼

2024年第一季度武汉优质办公楼市场供应量有所放缓。第一季度，武汉优质办公楼市场仅录得一个新项目竣工入市，新增供应面积约7.6万平方米。截至3月底，武汉优质办公楼市场总体量为894.4万平方米，其中甲级市场存量为304.5万平方米。

专业服务业、金融业与第三方办公运营商为本季度需求主力。2024年第一季度，全市优质办公楼市场实现缓慢去化，专业服务业及金融业等重点行业的需求有所回暖。从成交来看，专业服务业需求稳定增长，贡献了甲级办公楼市场成交总量的26%，本季度录得多个大型会计事务所及留学教培机构积极落地升级需求。第一季度金融行业同样显现出韧性，新租占比达19%，以银行及证券期货类企业的需求为主，多成交于汉口区域。第三方办公运营商活跃度不减，积极拓展项目版图，占第一季度总增量需求的17%。

全市空置率小幅下降，租金持续处于下行通道。第一季度，市场供需均处于低位，武汉全市空置率环比下降0.3个百分点至40.0%。其中甲级办公楼空置率下降0.5个百分点至36.3%，乙级办公楼空置率微降0.2%至41.8%。截至三月底，全市优质办公楼市场净吸纳量达7.4万平方米。其中甲级办公楼市场的净吸纳量约为1.6万平方米，较上季度略有回升。租金方面，在市场的价格竞争下，部分核心板块的标杆型项目也开始跟随市场调整租赁政策，本季度租金的环比跌幅有所走阔，甲级办公楼净有效租金为82.1元每平方米每月，而乙级办公楼净有效租金为66.7元每平方米每月。

数据来源：仲量联行

优质办公楼市场展望：

2024年市场持续面临新增供应高位的挑战，其中部分项目为总部楼宇或销售型楼宇，自用面积能一定程度支撑市场吸纳，因此预计2024年净吸纳量将较去年有所提升。但供应压力叠加需求波动等因素将在年内驱动租金延续走弱趋势，短期内将维持租户主导型市场。近日召开的全国两会上提出，“发展新质生产力”是2024年政府工作任务的重点。其涉及的新能源汽车、新材料、生物医药以及人工智能等细分行业继而成为备受关注的领域，在政策支持下有望进入高速发展期，并为办公楼市场带来新的增长动力。

仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁表示：“2024年相对充足的供应量和延续的高性价比租金环境，将进一步驱动租户的升级搬迁需求，为寻求办公空间提档焕新的企业提供良好的选址窗口期。”

优质零售物业

2024年第一季度武汉优质零售业市场录得一个新项目入市。2024年1月，武汉零售市场迎来中商世界里销品茂购物中心焕新开业，该项目通过硬件和品牌升级，重新获得消费者的青睐，整体开业情况较好。截至3月底，全市优质零售业市场新增供应为16.0万平方米，总体量达到900.7万平方米。