宽敞的空中花园是赠送的。记者冷靖华摄

汉口二七滨江的武汉天宸项目则主打智能化。记者在样板间看到，通过海尔智慧屏可以控制全屋灯光，厨房配备的智能厨电能自动调节温度。更特别的是“无感通行”系统，业主刷脸就能自动开启小区门禁、单元门和电梯。

绿色建筑也成为新卖点。

武汉·江城府工程师孙工算了一笔账：“我们的保温系统能让夏季室内温度比室外低3—15℃，地下车库采用智能照明，一年能节电20%。”这些创新使得项目成为行业绿色建筑的样本。

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政策精准发力

市场信心逐步恢复

今年4月底，武汉出台的“汉九条”楼市政策，为市场注入了新动能。记者在越秀·天悦文华看到，项目的架空层被改造成“第二客厅”，配备影音室、健身房等设施，这与政策中“支持改善性购房需求”的导向不谋而合。

小区架空层设计受到业主的喜欢。记者冷靖华摄

政策中的一些具体措施尤其受到关注：对“卖旧买新”给予契税补贴，二孩、三孩家庭分别给予6万元、12万元购房补贴，还计划收购3000套二手房源推进“以旧换新”。

另外，“汉九条”政策对青年住房格外关注，其中特别提到优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。

通过连日走访，记者感受到武汉楼市正在发生积极变化。一方面，购房者更加理性，不再单纯追求“有房住”，而是更看重居住品质；另一方面，开发商也在积极创新，通过产品升级来满足新的需求。这种供需两端的良性互动，正在推动市场向着更加健康的方向发展。

“当前市场呈现出明显的结构性变化：从‘有房住’向‘住好房’跃迁，四代住宅占比已超30%；政策从‘普惠’转向‘精准’，人才补贴、多孩家庭、以旧换新直击痛点。”李国政认为，新规项目激活市场供需，武汉楼市发展迎来新旧动能转换，正逐步走出“以价换量”阶段，开始进入“量价企稳”新周期。

土地市场的反应印证了这一判断。5月武汉土拍中，武昌区035号住宅地块经38轮竞价，以30.59%溢价率成交，显示房企对核心区域优质地块的追捧。