持续数月，

武汉楼市回暖趋势明显。

长江日报记者

近日走访多个楼盘发现，

购房者看房热情高涨，

特别是

中心城区的改善型项目

人气尤为旺盛。

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月全市新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。通过实地探访和市场分析，记者观察到当前武汉楼市呈现出三个显著特征。

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改善需求集中释放

四代住宅受追捧

在光谷招商天青府销售中心，沙盘区围满了看房者。项目负责人吴礼东告诉记者：“5月日均来访近百组，端午假期三天成交30套，其中改善型客户占比超六成。”

招商天青府项目现场十分热闹。记者冷靖华摄

记者在现场遇到了正在签约的胡先生一家。这位来自荆州的创业者表示，最初是冲着学区来看房，但最终被项目的实景园林和高得房率打动。“130平方米的四房户型，正好满足我们家庭的需求。”胡先生说。

吴礼东介绍，招商天青府作为武汉第四代住宅试点项目，以“空中庭院+宋韵美学”亮点实现突围，其每平方米1.68万—1.8万元的定价策略也精准切入刚需和改善需求。在5月来访人群中，来自光谷的科技人员占比超过60%，25至35岁年轻人成为主力。

武汉城建绍兴里1921项目同样出现火爆的场景。“90后”购房者詹宁说，她和男友都在附近医院工作，选择这里主要是看中交通便利和四房户型，“年底就能交付的准现房，方便老人孩子一起住，省去了以后换房的麻烦”。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析指出，武汉家庭住房置换周期普遍在8—10年，当前正值上一轮购房潮后的改善窗口期。特别是四代住宅的高得房率和智能化设计，契合了住建部提出的“好房子”标准。因此四代住宅也成为市场新宠。

02

产品升级明显

智能绿色成新卖点

数据显示，今年5月，中心城区的新建商品住房成交量为46.74万平方米，环比增幅达52.6%。国家统计局公布的70城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续7个月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%。市场呈现“量升价稳”态势。

在武汉城建招商未来中心·C2揽境项目，销售人员演示了如何通过户型设计实现超高得房率。“这套141平方米的户型，实际使用面积达到158平方米，相当于省了55万元。”项目设计总监介绍，这主要得益于提高阳台赠送比例、飘窗利用等设计创新。