国家统计局数据显示，去年全国商品房销售额与销售面积同步下调，土地市场的整体低迷态势未改，住宅用地供求规模同比继续下降，是近十年同期最低位水平。为提振楼市，今年以来房地产市场政策延续宽松态势，同时核心一二线城市开始松绑限购。“五一”小长假前夕，成都、长沙、南京等核心城市陆续出台重磅楼市放松政策，预计“五一”小长假将迎来成交爆发。

作为五大AMC之一，中国信达上市地产平台信达地产(600657.SH)现身也愈加频繁。信达地产的发展得益于协同作战模式与差异化定位，更源于行业发展与政策配合需要。与房企自救式保交楼不同，信达地产等此类AMC背景公司下场参与纾困，不只是为完成交付承诺，也不仅体现在短期救助上，更超出了单一企业生存救助范畴，它涉及到金融系统稳定、产业结构调整、资源优化配置乃至社会经济发展。其纾困行动与政府调控政策结合，共同构建应对房地产市场波动的长效机制。

韧而弥坚

下行环境下，信达地产创新业务模式和盈利模式，开始从开发商向不动产资源整合商转型。作为第一个获准处置地产等非金融类资产的资产管理公司，中国信达在地产行业不良资产处置方面经验丰富。当前正值行业规模降速，需要纾困救助和修复价值的不动产资源增多，为此信达地产将业务开展放到中国信达“大不良”主业中去谋划，通过主动对接、主动协同抢占拓展先机，共同推进房企风险化解。

同时，信达地产突破思维定式，转换思维视角，通过投资+操盘/代建/监管服务模式参与金融机构纾困项目及自身投资出险项目，以带资代建模式为其他房企提供管理服务等多元化模式。对于这种模式，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，中国信达是拥有多牌照的央企AMC，接管并让信达地产进场，实际上也是一种信用修复。这种模式可以提升资产价值，为资产处置和变现提供有效渠道，“信达”可以从中获得相应股权收益，并赚取一定代建费用，同时也能保证其它债权人的利益。

2023年财报中，信达地产代建业务销售金额68.1亿元，同比增长17.8%；销售面积26.25万平方米，同比增速高达222%。一方面，借助纾困协同业务，信达地产销售规模稳定。另一方面，在大力推进纾困协同业务同时，信达地产负债规模也有所下降。

路远且长

近年来，信达地产深耕北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，一系列标志性城市建筑，是信达地产参与城市建设，赋能城市焕新的缩影。

59万平方米的城市综合体搭载了国际超甲级双塔写字——信达中心，高端住宅——东外39号，高端商务酒店——东直门JW万豪酒店，带有TOD属性的购物公园——北京信达·益田假日广场四大核心业态。2022年末，东外39号开盘7分钟内售罄，近13万元/平方米高价168套房源一售即空，总成交金额约57亿元。

杭州亚运会主会场“莲花碗”毗邻的信达中心，是信达地产开发的另一座城市级综合体。百万方TOD建筑群——信达中心，重新定义了未来生活方式，打造了新的“城市核”，目前信达中心作为“七星拱月”中的里“两星”所在地，已成为杭州城市新封面，与大小莲花碗、国博中心等，构成世界看杭州的第一眼。去年年底该项目获得国家级奖项“广厦奖”，同时斩获“规划与建筑设计“与”产业化技术应用“两项优秀奖项，成为品质信达的又一代表作。

3月末交付的郑州信达未来公元二号院，是信达地产创新纾困模式的成功实践。信达地产以强大的业务能力整合各类资源，协同各方形成合力，并将现有资源迅速转化产生现金流，形成开发环节与资本资金环节贯通流动、不同项目共同协作的一盘大棋，同时激活多项目，顺利实现保交楼。

从城市量级项目开发，封面人居作品操盘，以及纾困模式的跑通验证，信达地产操盘开发能力得到市场检验。上市十五年，信达地产在五大城市群30多个大中型城市中，开发建设了超过200个高品质楼盘，开发的产品相继斩获“鲁班奖”、“广厦奖”等行业奖项。

（信达地产斩获奖项）