核心城市土储超九成，投资质量不断提高

土地储备规模和结构，一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出，在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。

2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约人民币1,300亿元。在新增土储中，TOD项目依然是亮点。

越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备，为越秀地产的未来发展打开了想象空间。

同时，越秀地产积极进行前瞻布局，业务领域覆盖多领域的建设开发与运营。2023年，越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约人民币180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约人民币45亿元。2023年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约人民币30亿元。

“商住并举”战略深化推进持续赋能商业发展

报告显示，越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产——越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式，不断提升商业运营能力。

报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约人民币20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升。同时，越秀地产持股66.92%的越秀服务集团有限公司也取得了良好的经营业绩，全年实现营收约人民币32.24亿元，同比上升29.7%，在管面积6521万平方米，服务业主28万户，股东应占盈利4.87亿元。

经过多年积累，越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。