2026年6月1日，《武汉市城市更新条例》将正式施行，作为武汉首部城市更新专门立法，《条例》明确将“老旧工业园区、老旧厂区改造，促进产业升级”列为核心内容，为全市存量工业用地盘活、低效资产提质增效提供了坚实政策保障。 

武汉经开区作为“中国车谷”核心承载区，历经三十余年高速发展，已集聚超万家整车及零部件企业，汽车产业链完整性居全国前列。然而，随着产业的迭代升级和核心土地资源的日益稀缺，部分早期建设的工业园区与厂房面临设施老化、产业低端、利用率不高等挑战。盘活这些存量资产，不仅是响应《武汉市城市更新条例》的政策号召，更是中国车谷实现“二次创业”、迈向高质量发展的内在需求。通过“腾笼换鸟”，将闲置或低效的厂房资源重新配置给有扩张需求的优质企业，能够有效避免新增建设用地指标的压力，缩短企业建设周期，实现土地集约利用与产业能级提升的双赢。 

戴德梁行助力经开区资产交易，赋能产业扩张

在此背景下，戴德梁行武汉产业地产团队近期成功助力经开区某汽车零部件外资业主，完成了闲置厂房的处置交易。在竞争激烈的汽车产业赛道，速度即是生命，通过收购已建成的标准化厂房，新的买家不仅能跳过漫长的土建施工与复杂的合规审批环节，将资金重心从基建转向核心技术研发，更能大幅缩短投产周期，以“时间换空间”的策略迅速建立规模优势，从而在瞬息万变的市场中抢占发展先机。 

戴德梁行武汉产业地产部主管董事蒋国俊表示：“宏观层面，本次交易是《武汉城市更新条例》框架下，经开区闲置工业厂房市场化盘活的实践。通过市场化手段来推动沉睡资产“变废为宝”，助力区域存量资产提质增效、产业结构优化升级。从微观层面看，对转让方而言，实现了闲置资产高效变现，盘活沉淀资金；而受让方不仅迅速获得了理想的扩产基地，更显著节约了自建厂房的时间与资金成本，为其在自身专业领域的快速发展抢占了先机。”

践行“科技创新+城市更新”双螺旋发展战略

城市更新不仅是物理空间的焕新与重塑，更是为科技创新提供载体；而科技创新则是城市发展的内核，为城市更新注入源源不断的产业活力，武汉正在践行“科技创新与城市更新双螺旋发展”战略，推动城市内涵式发展。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，此类交易契合了这一战略的核心要义，盘活闲置厂房的同时让企业得以借助新的优质空间快速释放科创产能、转化技术成果、创造经济价值；科技企业的落地又进一步激活了片区产业活力，有效提升了武汉经开区的产业密度、土地利用效益与创新能级，推动区域产业向高端化、智能化转型。

未来，戴德梁行将继续发挥在产业地产领域的专业优势，发挥资源整合、专业服务和价值创造的核心优势，持续为闲置资产找“出路”、为科技企业找“空间”，助力更多“沉睡存量”转化为“产业增量”，为武汉城市更新与高质量发展贡献专业力量。