2025年第一季度武汉优质零售业市场无新项目入市。在经历了2024年的供应小高峰后，第一季度市场供需压力得到了一定的缓解，为存量项目提供了调整和优化的机会。截至3月末，武汉全市优质零售物业市场的总存量保持在958.3万平方米。

时尚业态需求相对稳健，餐饮和服务业态调整速度加快。2025年1—2月份，武汉社会消费品零售总额为7931.87亿元，同比增长5.3%，保持良好的增长势头。从成交的各业态来看，时尚品牌需求相对稳健，占总成交面积的33%。其中，运动户外品牌正在加速布局核心商圈，录得始祖鸟、凯乐石、Adidas、Nike和LINING等多个品牌开设新店。餐饮业态需求有所收缩，换铺明显加快，部分武汉本土餐饮抓住连锁餐饮品牌战略调整的机会，积极布局武汉各购物中心。此外，生活和服务业态需求占比明显提升，第一季度多个购物中心进行大型超市主力店品牌调整和业务调改，以适应市场的变化并满足消费者的多元化需求。。

整体租金小幅下降，空置率保持稳定。第一季度，武汉优质零售业市场多个购物中心都在进行招商调整，市场租金分化进一步加剧，部分运营情况较好的头部商业项目租金有所提升，但是受到谨慎消费和经济不确定性等因素影响，整体租金呈现下行趋势。截止3月底，全市优质零售物业首层净有效租金为359.6元每平方米每月，空置率环比下降0.1个百分点达到13.1%。

数据来源：仲量联行

2025年优质零售物业市场展望：

2025年，武汉优质零售业市场新增供应有望回落，预计有5个项目入市，新增供应约45.6万平方米。短期内，消费端谨慎的消费态度会在一定程度上制约租金回归到上行通道，但健康观念的提升和零售行业的创新趋势有望为购物中心增添新的活力。此外，政府通过举办各类活动、发放消费券以及“以旧换新”等一系列促进消费的措施，将进一步刺激消费市场的活跃度。

注：仲量联行使用的办公楼和零售市场的租金口径为净有效租金，即不含物业费，刨去免租期之后的成交租金。零售市场租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金，且基于净租赁面积，剔除免租期。租金的变化为同质比口径，为剔除新增项目之后，相同的存量项目的租金变化比例。