优质零售物业

2024年第四季度武汉优质零售业市场录得一个新项目入市。2024年11月，武汉优质零售物业市场迎来武汉亲橙万象汇开业，该项目是今年武昌徐东子市场新开的第三个优质购物中心，进一步提升区域的商业配套。第四季度，武汉全市优质零售业市场新增供应为11万平方米，总体量达到962万平方米。

随着集中供应的结束，第四季度武汉优质零售物业市场租赁需求逐步回稳，生活和服务业态租赁活跃度有所提升。截至11月底，武汉社会消费品零售总额为7007.10亿元，同比增长5.3%，消费市场整体呈现向稳向好的态势。从成交的各业态来看，第四季度时尚和餐饮持续支撑市场需求，值得关注的是，生活和服务业态需求占比明显提升。其中，生活业态占季度内录得的零售物业市场成交总量的16%，这主要是受益于“以旧换新”的利好政策影响，焕新消费得以释放。在此背景下，以华为、小米和OPPO为代表的电子产品线下门店加速扩张；其次，服务业业态需求稳健，尤其是新开业的亲橙万象汇，带来了武汉首店PetTribes宠物部落以及香蕉攀岩。在时尚和餐饮业态竞争相对激烈的当下，生活和服务业态的细分赛道预计有望为购物中心注入新的活力。

武汉优质零售业市场首层非主力店租金持续承压，空置率小幅下降。第四季度，在以价换量的租赁策略影响下，武汉优质零售业市场首层非主力店租金持续下行，但空置率逐步回稳。截至12月底，全市优质零售物业首层净有效租金小幅下降至365元每平方米每月，全市空置率下降0.2个百分点至13.1%。

数据来源：仲量联行

优质零售物业市场展望：

2024年，武汉优质零售物业市场的新增供应处于高位，全年新开业项目体量合计92.0万平方米。而2025年起，新增供应将逐步回落，市场供应压力有望得到缓解。从2024年12月召开的政治局会议来看，2025年，大力提振消费和扩大内需依旧是经济发展的关键。而武汉也将继续开展汽车、家电、家装厨卫等消费品“以旧换新”活动。因此，在利好政策的加持下，以新能源车和电子设备为代表的生活业态有望进一步扩张，支撑武汉优质零售物业市场首层的租赁需求。

注：仲量联行使用的办公楼和零售市场的租金口径为净有效租金，即不含物业费，刨去免租期之后的成交租金。零售市场租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金，且基于净租赁面积，剔除免租期。租金的变化为同质比口径，为剔除新增项目之后，相同的存量项目的租金变化比例。