2024年1月16日，武汉——2023年第四季度，武汉优质办公楼市场总供应量较上季度有所回落，全市空置率环比微升，整体租金持续承压。第三方办公运营、科技互联网（TMT）和专业服务业持续支撑主要市场需求。在法定节假日和购物节的带动下，武汉优质零售业市场快速回暖，餐饮和娱乐需求持续释放。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“2024年，武汉优质零售业市场将迎来多个优质项目入市，届时武汉国际消费中心城市的建设有望提速。”2024年，武汉优质办公楼市场需求仍有待恢复，未来随着经济长期回升向好的基础得到进一步巩固，办公楼市场的去化速度有望逐步加快。

优质办公楼

2023年第四季度武汉优质办公楼市场供应量小幅回落。第四季度，武汉优质办公楼市场迎来三个新项目入市，均位于光谷子市场，新增供应面积合计约25.0万平方米。截至12月底，武汉优质办公楼市场总体量为886.8万平方米，其中甲级市场存量为304.5万平方米。

第三方办公运营、TMT与专业服务业持续主导本季度市场需求。2023年第四季度，全市优质办公楼市场仍处于滞缓恢复期，主力需求基本和第三季度保持一致。从成交来看，第三方办公运营商延续扩张趋势，占甲级办公市场成交总面积的21%。第四季度甲级办公楼市场新租面积中约有14%来自科技互联网行业，其布局仍主要聚焦在光谷板块，但大面积成交占比持续下降。以律所为代表的专业服务机构持续释放升级需求，成交占比达13%，本季度录得多家1000平方米左右的律所升级搬迁至甲级办公楼，此部分占专业服务业整体比重的40%。

全市空置面积去化趋缓，整体租金持续下探。第四季度，武汉全市空置率环比微升0.3个百分点至40.3%。其中甲级办公楼空置率下降0.3个百分点至36.8%，乙级办公楼空置率小幅上行0.6个百分点至42.1%。截至十二月底，全市优质办公楼市场净吸纳量达12.1万平方米，其中甲级办公楼市场的净吸纳量约为9,624平方米，较今年前三季度相比有所下滑。租金方面，市场整体需求收缩驱动业主进一步降租以推动去化。甲级办公楼净有效租金为84.8元每平方米每月，环比下降3.1%；乙级办公楼净有效租金为67.3元每平方米每月，环比下降0.7%。

数据来源：仲量联行

优质办公楼市场展望：

展望2024年，武汉优质办公楼市场的新增供应依旧处于高位，预计将迎来逾100万平方米的新落成量，其中甲级新增供应约49万平方米；由于新项目分布较均匀，有望在一定程度上分摊供应压力，并为各个板块内的企业租户带来更多的高品质办公空间选择。

从宏观来看，今年前三季度武汉市GDP增长达5.5%，呈现出逐季攀升的态势，且领先于全国平均水平，展现出武汉经济复苏的韧性和潜力。近日，武汉市政府召开了第十四届六次全会，锚定2024年武汉的经济工作以巩固和增强经济回升向好态势为主，加快科技创新和产业升级，持续推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设。对于目前正在经历需求恢复和结构性调整的武汉优质办公楼市场而言，短期内企业倾向于维持保守预期和成本至上的租赁策略，但随着经济运行逐步趋稳和城市产业能级的进一步提升，市场终将重新缓慢回至上升通道，并从产品的价格战过渡到价值战之中。