中国食品安全网讯 9月13日下午，由武汉博观智库物业服务第三方评估咨询有限公司主办、武汉一品行物业有限公司承办的《老旧小区建管运治一体化》课题研讨活动在武汉缀美口腔烽胜院举行。武汉职业技术学院教授黄光宇、武汉丽岛物业执行总经理徐礼有、武汉惠之美物业总经理李诚志、嘉信物业总经理董咀良、联投物业总经理刘勇、红伙家园创始人周良川、东方海棠业委会主任洪方旭、法眼集团律师彭翠娥、省物协纠调委委员徐俊、缀美口腔医院院长贾建林等参加活动并作交流发言；武昌区政协常委、课题执笔人陈思炎，武昌区城更局物业科长、课题组成员黎超，武昌区政协委员、课题组成员肖湘漓、武汉一品行物业董事长、课题组成员毛志远参加会议。本次会议由武汉一品行物业总经理严勇主持。

本次研讨会围绕老旧小区的“建设、管理、运营、治理”四个层面进行了探讨、剖析和交流。会上，武汉一品行物业有限公司董事长毛志远从老旧小区导入专业物业的三点思考；从武汉冻雪、红色物业、突发疫情三个阶段强调了物业管理的价值所在；从政府改造支持、老旧小区收费三年计划、人才流失等方面分析了老旧小区导入专业化物业的困难；最后阐述了老旧小区存在着消防安全管理风险、高空抛物风险、人员风险等诸多风险，这是物业企业难以承受的痛，是让物业企业望而却步的拦路虎。

武汉丽岛物业管理有限公司执行总经理徐礼有分享了老旧小区的现状、老旧小区住户的特点，重点从“建”“管”“运”“治”四个层面剖析了老旧小区物业使用人对物业服务的期盼，徐总认为城市老旧小区物业管理问题，要明确建管运治一体化的主体，明确组织、探索组织方式。

红火家园周良川老师、法眼彭翠娥讲师，结合自身相关工作经验，分别以“老旧小区自我救赎的几个办法”“老旧小区建管运治相关法律问题探析”，从实际案例中剖析了老旧小区自我救赎的办法，从法律角度提供了规避风险的思考以及责任边界问题。

会上，与会嘉宾武汉惠之美物业服务有限公司总经理李诚志、今日湖北网总编辑陈思炎、东方海棠花园业主委员会洪方旭主任、湖北省物业服务和管理协会纠调委委员徐俊、武昌区政协委员及湖北中和信律师事务所律师肖湘漓等，分别围绕当前推进老旧小区物业管理全覆盖的主要模式及面临的问题、老旧小区更新改造的重点和难点、老旧小区社会综合治理与物业企业新挑战、老旧小区业主对物业服务的需求等方面进行了交流分享。

会上，武汉博观智库物业服务第三方评估咨询有限公司黄光宇教授认为：城市老旧小区物业管理问题是一个社会问题、一个政治问题、一个民生问题、一个市场问题。要解决好这些问题首先要坚持党建引领，打造法治、自治和德治的治理格局，同时要在不可能中发现可能，响应群众新期待，发现、培育和创造老旧小区社会综合治理大市场，通过市场资源配置来解决城市老旧小区物业管理全覆盖难题。应该避免老旧小区有政府补贴就有物业管理，无政府补贴就没有物业管理的局面重复出现。政府、企业、业主和其他社会治理组织都要转变老旧小区建管运治观念，要重点探索和分析老旧小区的价值，只有发现老旧小区的价值才能出现老旧小区治理的专业化服务。

会议最后，武昌区住房保障和城市更新局物业科科长黎超就全区老旧小区建管运治一体化政协课题的工作任务进行了解读，并表示希望通过各方的共同努力、围绕“建管运治一体化”，做好老旧小区治理工作，形成经验，树立典型，促进物业行业积极参与老旧小区治理，承担社会责任，造福百姓民生。

博观智库将持续组织系列公益研讨会，搭建共谋共治平台，助力基层社会治理、城市更新与可持续发展。