改造后的印刷厂小区焕然一新

安心、舒心地安享晚年生活，是每一位老年人最幸福的事。走进湖北省潜江市金陵寺社区印刷厂小区，尽管房屋还是20世纪80年代建的小楼房，但房前屋后鸟语花香、道路宽敞明亮、环境舒适宜人，正在小区散步的老人们脸上洋溢着满满的幸福。

“我在这里生活了20多年，以前是小区的职工房，各类设施设备伴随着我们慢慢变老，可没有想到，现在的小区发生了翻天覆地的变化，让我们晚年生活更加温暖！”今年70岁的周大爷高兴地说。

潜江市金陵寺社区印刷厂小区的变化，得益于老旧小区改造项目，不仅有效解决了老旧小区“脏乱差”“老破小”的问题，还做到了小区“重塑新颜”，幸福“旧地升温”，以城市“更新”推动城市“焕新”，赋能优化营商环境。

“面子新”“里子实”，老旧小区有了全新模样

改造前小区内私搭乱建现象严重

潜江市金陵寺社区印刷厂小区始建于上世纪80年代，小区共有7栋居民楼200户465人。由于缺乏管理，院内乱搭乱建严重，居民私自搭建车棚、架空层达87户之多，严重影响小区通行。小区地势低洼，下水道堵塞严重、道路破损，逢雨必淹，车辆和行人难以出行。

“以前最怕雨季，我们这里经常被淹，积水最深超过1米。加上雨污没有分流，一到下雨污水漫上来，臭气熏天。”在潜江市金陵寺社区印刷厂小区居住了多年的张阿姨感慨道。

针对印刷厂小区存在的实际问题，潜江市金陵寺社区通过实地走访，调查研究，征求意见，科学规划，融入群众的心声诉求，使其能够落地实施。

了解到这一情况后，潜江市住建局立即牵头，联合潜江市园林街道，将金陵寺社区印刷厂小区纳入老旧小区改造项目中。因地制宜、经过小区居民配合拆除违建87处，改造后的印刷厂小区焕然一新，违章建筑全部拆迁、下水道重新布局、路面全部黑化，小区基础设施得到全部更新，院内环境整洁、干净、舒适，居民生活环境得到了极大的改善，出行问题也得到有效解决。

张阿姨说：“小区经过管网改造后，小雨不湿鞋、大雨不内涝，雨天出门再也不用发愁了！”

“改什么”“怎么改”，改造过程汇聚民意民智

印刷厂小区双报到双服务公示栏

老旧小区改造涉及千头万绪。如何充分汇聚民意民智，实现共建共治共享？

“更换地下管道、硬化街巷路面、小区环境整治、配套设施安装……这都是我们‘点单’的。”陈梅华笑着解释，改造中，社区通过走访入户、居民代表座谈、发放问卷调查等多种方式，征求居民的诉求和建议。

“改什么群众说了算、怎么改群众出主意。”潜江市金陵寺社区党委书记易昌雄说，通过征集，最终确定改造任务，真正做到好事办好、实事办实。

小区环境改造完成后，为了让居民参与小区改造热情不减，印刷厂小区还搭建活动平台，创新打造“红色物业议事厅”，建立“红色物业”议事制度，围绕居民“集中反映的迫切事”“协商协调的疑难事”“征求意见的重大事”等事项，邀请党员楼栋长、居民代表以及社区党委、辖区派出所、消防队等单位召开协商会议，全面提升红色物业管理水平。

截至目前，已有效解决各类“关键小事”问题58件，调解矛盾纠纷70余起，真正让“民有所呼，我有所应”落到实处。同时，组织开展垃圾分类宣传活动、党史学习教育以及各类节假日庆祝活动、小区最美党员、最美业主评选等活动，以此提升居民获得感、幸福感、归属感，增强小区居民的凝聚力。

“优服务”“可持续”，探索社会力量参与机制

小区绿化花箱实行认领人养护模式

老旧小区改造既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”，为把老旧小区改造作为优化营商环境、推动高质量发展的重要抓手，彻底解决老旧小区缺乏制度化管理现状，最大限度提供优质服务，红色物业品牌搭建起了社区、物业与居民之间的桥梁，也凝聚了党员群众、干部、成员单位力量，实现了基层治理工作从“独角戏”到“大合唱”的转变，让基层党建真正有色彩、有温度、有活力。

通过召开居民大会，小区形成了“印刷厂小区居民公约”和“小区停车位使用协议”等，每户居民签字承诺，共同维护。同时，常态化开展高龄老人走访陪伴、留守儿童关爱辅导、困境家庭捐款帮扶、义剪修脚贴膜等服务，为小区居民提供全方位精细服务。

社区办公场所变成了“幸福家园”，从“传统物业”到“智慧社区”，提到印刷厂小区的这些新变化，易昌雄感觉非常自豪：“我们小区现在不仅住所环境有了大改变，而且群众的生活方式更便捷，居民生活得也更幸福。”

近年来，潜江市住建局以提升老旧小区居住环境、改善居民居住品质为出发点，对老旧小区进行全面升级改造，紧扣群众急难愁盼的问题，从改造“小切口”入手，不断探索实践，为辖区群众营造干净整洁的人居环境，不断完善城市功能配套，全面优化营商环境，勾画居民“住有优居”的美好愿景。（图/文袁朝暾）