湖北给房地产开发商发福利了。近日，省自然资源厅新规出台，今后咱们住的房子可能有更多空中花园、风雨连廊，开发商拿地还能分期付款。

支持企业优化开发条件。对架空层、空中花园、开放式露台、风雨连廊等配套公共服务设施面积，可不计入容积率。支持房地产开发企业根据市场需求合理调整商住比例、配建条件和设计要求等规划条件。支持企业以存量土地出资（入股），或引入投资方共同成立新公司，经依法批准后，重新设立建设用地使用权。

支持房地产宗地分割。支持在符合规划、建设、施工、消防和安全等要求前提下，将企业暂无能力全部一次性开发的土地分组团开发。对部分建筑已完工且已缴清相应建筑面积比例土地出让价款的，经市、县人民政府批准，可对相应的土地办理不动产登记等手续。支持地方政府利用土地储备专项债券对企业无法开发的土地进行收回收购。

降低房地产企业成本。允许开发企业1年内分期交纳土地出让价款，特殊项目可以2年内缴清，首次交纳比例不低于50%。已出让的土地，经市、县人民政府批准，可以适当延迟价款交纳时间，最迟应在2年内缴清。因政府原因导致地块不具备开发利用条件的，免除相应违约责任。