7月11日，武汉市2025年第13次土地拍卖活动顺利结束，位于东湖高新区的4宗土地全部成功出让，成交土地面积16.44公顷，规划建筑面积22.42万平方米，成交总金额13.87亿元。其中，P(2025)051号地块引发激烈争夺溢价达17.42%。

34轮竞价定归属核心区位引争抢

位于光谷创业街以北、关东园路以西的P(2025)051号地块，土地用途为住宅、公园与绿地，是本轮土拍中起拍楼面价最高的一宗地。经过34轮竞价由武汉清能瑾诚置业有限公司竞得，成交价2.29亿，成交楼面价9423元/平方米，溢价率高达17.4%。

预计产品以小高层及高层刚需为主。从地段来看，其属于大关山板块，与地铁2号线佳园路站在步行范围内，去往关山大道沿线的几大商业也十分便利。商业配套上，周边有世界城光谷步行街、光谷天地等，可满足居民生活消费需求。教育方面，光谷一小、关山中学等优质学校分布周边，教育氛围浓厚。此外，根据2025年的对口划片，该地块周边小区的学区范围是光谷第八小学、光谷第二初级中学，教育资源有保障。

汤逊湖旁低密宅地底价成交显价值

位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南的P(2025)052号地块，土地用途为住宅，最终由武汉光谷地产有限公司竞得，成交价6.8亿元，该地块的出让金在此次成交的单宗土地中最高。

该地块最大的优势在于三面环汤逊湖，一线湖景资源得天独厚，周边居住氛围成熟。交通方面，临近地铁2号线南延线，能快速串联光谷核心区与武汉主城区。商业依托光谷天地商圈，沃尔玛、保利广场等满足日常消费需求。教育资源有华师一附中光谷汤逊湖学校等优质资源，让该地块将成为众多购房者关注的焦点。

值得一提的是，与其仅一街之隔的保利十二橡树庄园，目前在售均价约3.9万/平方米，总价700多万起，地理位置还稍逊一筹，足见该地块的居住价值。

光谷中心城南区双地块区位优越待发展

位于光谷中心城南区的两宗P(2025)053号和054号住宅地块，由武汉光交城市开发有限公司竞得，成交价分别为2.42亿元和2.36亿元。

这两宗地都在高新四路沿线，距离不远，周边在售楼盘有光谷・大家中心、光谷鼎正悦府等。交通方面，地铁11号线东段贯穿光谷中心城，区域内道路宽敞，与周边区域连接紧密，未来规划中的地铁29号线等线路也将途经此地，交通便捷度将大幅提升。商业配套方面，有光谷大悦城等商业综合体，同时光谷创新天地等多个商业项目正在建设或规划中。教育和医疗资源也在逐步完善，华中科技大学同济医学院附属光谷医院已投入使用，武汉儿童医院光谷院区正在抓紧建设，光谷第十七小学等多所学校已确定入驻。

在当前土地市场维持谨慎态度的背景下，此次东湖高新4宗地块全部顺利成交，051号地块冲出重围溢价17.4%，进一步释放出积极信号，与光谷楼市的回暖态势形成呼应。

2025年以来，受系列利好政策带动，光谷楼市回暖态势显著，尤其改善型住宅市场表现突出，湖北科投万科・光谷锦上、招商天青府等项目开盘即热销，120-180平方米户型成交量同比大幅增长，“首次改善”购房群体占比达58%，市场正从“价格驱动”向“品质驱动”转型。同时，光谷在交通、商业、教育等配套方面不断升级，区域价值与日俱增。众多开发商积极参与此次土拍，尤其是武汉清能瑾诚置业有限公司对051号地块的争夺，表明他们对光谷未来的发展前景充满信心。随着光谷地块的开发建设，光谷楼市将迎来新的发展机遇，为区域居民提供更多优质的居住选择。下一步东湖高新区将陆续推出各类优质地块，也欢迎更多优质房企在高新区投资兴业。