武汉，2025年4月9日——今日，戴德梁行发布2025年第一季度武汉写字楼市场报告。报告显示：一季度甲级写字楼总存量为320.3万平方米，空置率环比下降0.2%,光谷区域表现稳定；TMT与专业服务业引领市场需求，律师扩张积极。
整体空置率微降，光谷区域市场韧性突显
2025年第一季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在320.3万平方米。受春节假期季节性影响，市场需求释放进程放缓，五大核心商务区共录得约0.5万平方米的净吸纳量，核心商务区整体空置率环比下降0.2个百分点至36.4%。核心商务区甲级写字楼业主持续下调租金，截至一季度末，整体租金环比下降3.2%至每月每平方米79.9元。
建设大道、汉口&武昌沿江和中南中北商务区继续引领全市甲级写字楼租赁成交，分别占季度核心商务区总成交面积的35.5%、22.2%和20.7%。光谷区域表现相对稳定，空置率维持在32.0%，为五大核心区域最低。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，作为武汉高新技术产业的核心区域，光谷凭借其强大的经济活力和持续增长的GDP，展现出强劲的市场吸引力。2024年，光谷持续“高开稳走”，生产总值突破3200亿元，同比增长7.1%。此外，光谷的年轻人口比例高，专业人才聚集，这些都为区域写字楼市场注入了长期发展动力。
TMT与专业服务业需求持续释放，律所扩张积极
一季度，武汉甲级办公空间租赁需求主要来自TMT（科技、媒体与通信）、专业服务业和金融行业，分别占季度市场总成交面积的29.6%、20.9%和11.9%。一季度新设需求主要来自TMT、专业服务业，分别占新设成交面积的37.8%和34.2%。其中，专业服务业中的律所表现尤为突出，成交面积占该行业总成交面积的超30%，新设律所包括北京亿达律师事务所、北京恒源律师事务所和湖北学记律师事务所等。
“链式思维”招商加速办公市场迭代
2025年内，武汉甲级写字楼市场预计将新增约39.3万平方米的优质办公空间，包括阿里中心T1、越秀国际金融汇T5和国铁城投中心等项目。2025年3月，武汉市以“赏樱”为名开展“投资武汉”招商系列活动，以“链式思维”为指引，聚焦重点产业领域，吸引上下游企业落户集聚。戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，随着区域产业升级转型和现代服务业的融合发展，未来办公市场需关注产业集群动向，根据自身定位打造具有集成服务能力的产业生态载体，推动产业链横纵拓展，以应对供大于求的竞争压力。
