武汉，2024年10月11日——今日，戴德梁行发布2024年第三季度武汉写字楼及零售市场报告。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，三季度武汉甲级写字楼与零售市场净吸纳量表现均有亮点，医疗健康与能源类企业成写字楼需求新增长点，零售市场方面首店经济展现活力，相信伴随多重惠民政策的释放，消费市场或将呈现更明显的回暖迹象。
武汉甲级写字楼市场
净吸纳量上升，以价换量成效渐显
2024年三季度，武汉优质写字楼市场处于去化周期，无新增供应，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在310.4万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至35.4%。五大核心商务区共录得净吸纳量约2.6万平方米，环比上升约78.7%，业主以价换量策略效果渐显，平均租金环比下降约3.8%至每月每平方米83.5元。
医疗健康和能源类企业成写字楼需求新增长点
本季度，武汉甲级写字楼市场租赁成交驱动因素仍以搬迁为主，约占核心商务区总成交面积的62.6%。写字楼传统需求三大行业中除TMT行业外，金融和专业服务业占比出现下降：TMT、医疗健康和能源行业引领市场需求释放，分别占到本季度成交面积的29.8%、14.3%和13.5%；专业服务业和金融需求占比紧跟其后，分别为12.7%和11.3%。医疗健康行业中，本季度美年大健康、一脉阳光、强生医药等企业纷纷入驻新址。能源行业在本季度的优秀表现则得益于亿纬锂能的成功搬迁。
戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰分析表示：一方面，随着“健康中国”战略的深入实施以及相关医疗政策的积极推动，医疗健康产业在人口老龄化的趋势下展现出了强劲的发展势头，对相关配套设施特别是办公场所的需求日益增长。另一方面，在降本增效的大背景下，医疗健康企业也正在利用当前写字楼市场租金下行的有利窗口期积极进行搬迁与扩展，进一步推动自身业务的快速发展。
未来展望：汉口片区去化压力放缓
四季度武汉甲级写字楼市场预计将迎来阿里中心T2的交付，戴德梁行武汉研究部经理胡韵表示，后期大部分新增供应将集中于武昌片区，随着新增供应区位的转移和以价换量策略的持续发酵，预计汉口片区市场竞争压力将有所缓解、片区整体空置率有望继续下行。
武汉优质零售市场
核心商圈净吸纳量表现良好，平均租金回升
本季度，武汉SKP成功开业，为武汉带来9.3万平方米的优质零售空间，核心商圈优质零售物业总存量增至439.6万平方米。得益于优质项目入市，五大核心商圈录得净吸纳量约7.0万平方米，表现良好。同时，新开优质项目带动核心商圈平均租金上涨，首层平均租金录得每月每平方米466.1元，环比升高约3.4%。然而受整体消费市场需求放缓的影响，尽管新开业项目招商情况良好，三季度武汉五大核心商圈空置率仍环比上升0.2个百分点至15.8%。
零售业态活跃度提升，首店品牌扎堆亮相
分业态来看，餐饮、零售和娱乐休闲业态仍是市场拓店主力业态，分别约占本季度核心商圈新店开业数量38.0%、35.9%和13.0%。其中，零售业态在新店开业数量中的占比环比上季度升高约9.3个百分点。
三季度SKP的开业为武汉高端消费市场注入新鲜血液，引进的首店零售品牌例如GRAFF、BOUCHERON、MIKIMOTO、EviDenS de Beauté、拉夫劳伦之家等；以及首店餐饮品牌北京厨房、珍宝海鲜、前里台州鱼市等，有效完善和提升武汉高品质商业市场布局。
未来展望：新兴片区商业能级提升，惠民政策释放多元消费
2024年内武汉零售市场预计还将迎来保利悦荟广场的开业，该项目将供应于白沙洲片区以提升周边商业配套，片区整体商业能级有望提升。
伴随着多家知名商业巨头在汉扎根，武汉零售商业版图不断扩容，同时诸如“以旧换新”补贴、消费券发放等线上线下联动促销政策持续加码，助推整体消费市场逐渐回暖。戴德梁行武汉商业部主管郭雪君表示，从高端奢侈品到刚需消费品，从特色餐饮到文化体验，武汉各类消费业态正在百花齐放，满足了不同年龄层、不同消费偏好的人群需求，迎合情绪消费、绿色消费、健康消费等消费趋势，武汉多元化消费潜力得以释放，向着建设武汉国际消费中心城市稳步迈进。
