当前房地产行业正加速从规模扩张转向品质驱动。作为常住人口超千万的特大城市，武汉以“好房子”建设为牵引，联动城市更新与“六张网”融合改造，推动人居品质从单体住宅向整片城区延伸升级，探索超大城市高质量发展新路径。

市场筑底企稳，改善型需求主导“好房子”成交

2026年前三季度，武汉商品住宅市场呈“量稳价调、结构优化”特征：1至9月成交面积460.35万平方米，同比小幅正增长；均价15084元/平方米；全市商品住宅出清周期由27.2个月回落至24.4个月，市场底部逐步夯实。结构上，90-120、120-140、140-180平方米三大改善面积段合计占比高达88.18%，140-180平方米大户型占比由2021年的11.3%攀升至22.6%，改善型需求牢牢占据市场主力。与此同时，配套完善的中心城区成交占比达59.4%，武昌、江汉、江岸等核心板块均价均超2万元/平方米。总体来看，武汉商品住宅市场底部正在夯实，价格回归理性预期，竞争重心正从价格博弈转向产品力比拼。

数据来源：中指数据库，戴德梁行研究部

政策精准发力，六大维度定义“好房子”

武汉在国家《住宅项目规范》基础上，于2026年1月印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，推出9条举措，以免计容奖励鼓励配建养老用房、社区配套、架空层公共空间、风雨连廊等全龄友好设施，优化阳台、设备平台、车库弹性空间，推广绿色建材与装配式建造，落实分户验收、先验房后收房制度，并引导物业搭建智慧服务平台延伸多元生活服务。近日全市城市更新工作推进会发布“好房子、好小区、好社区、好城区”四好评价指引（试行），以一星至三星分级评价，以居民满意度为参评基准，把居民真实感受置于品质评价核心。

戴德梁行近日发布的《“好房子”战略——从产品力升级到多元空间的价值重构》报告也提出，真正的“好房子”不能停留于营销概念，须锚定用户真实居住诉求，用六大维度定义“好房子”：基础底线保障住宅本体的耐久性与居住安全，宜居尺度决定空间是否舒适好用，代际共享与全龄友好关系到家庭生命周期的适配，智慧便捷提升日常生活效率，绿色生态统筹涵盖了社区的自然环境与建筑的绿色健康性能，情绪价值则通过空间审美、细致服务和社区体验满足居住者更深层次的精神需求。

“好房子”倒逼存量提质，城市更新激活老旧小区

新旧住宅的代际差正倒逼存量住房品质提升。2026年上半年全国住宅新开工面积同比下降24.1%，增量空间见顶，特大城市进入存量更新时代。未来，“好房子”不只建在新盘里，更要在存量街区里“长出来”。武汉将老旧小区改造、危旧房治理、城中村改造列为城市更新重点，坚持“小规模、微改造、渐进式、可持续”，推进管线更新、屋面防水、公共空间活化，补齐停车、养老托育配套，建设完整社区和15分钟便民生活圈。目前两批共182个市级重点更新片区开工率超九成，探索危旧房自主更新、原拆原建，让老房子改造成符合新标准的“好房子”，同时盘活闲置楼宇改造保障性租赁住房，完善“市场+保障”双轨供给。

由房及城，城市更新与“六张网”赋能城市能级跃升

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉以“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设为牵引，联动各类存量更新改造任务，推动人居品质从单体住宅向整片城区延伸升级。城市更新已不再局限于房屋本体修缮，而是结合整体区域更新带动片区整治、历史保护、空间改造、配套建设与长效管理，通过“六张网”融合改造推进，补齐老城基础设施短板，增强城市安全韧性。由水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网构成的“六张网”，是武汉市现代化基础设施体系的核心抓手，遵循“多网协同、新老兼顾”建设思路，兼顾传统基建升级与新型基建扩容，既保障新建片区配套落地，也重点服务存量更新场景。

以汉口历史风貌区为例，作为武汉城市更新的重点板块，片区统筹实施“六张网”建设与片区改造，落实“五改四好”建设要求，实现基础设施短板补齐与居住品质同步提升，兼顾历史风貌传承与现代生活需求，为存量片区打造“好房子、好小区、好社区、好城区”输出了可复制实践样本。戴德梁行参与汉口历史风貌区法领馆旧址、新安九如、洞庭81号等多个城市更新标杆项目，助力历史街区在保留老城肌理与烟火气息前提下实现空间价值重构。

通过新建提质与存量焕新双向并举，武汉把“好房子”的人居理念贯穿城市更新全过程，以居住品质升级带动片区业态培育、公共服务优化，持续夯实超大城市现代化治理基础，为城市高质量发展注入持久的动能。