5月5日上午，光谷润璟营销中心，沙盘前围了三层人，洽谈区没有空位。就在5天前，4月30日武汉春季房交会开幕，“汉七条”当天同步落地，分区认定首套、购房补贴、公积金异地贷款扩容一齐释放，让这个“五一”成为观察新政成色的第一个窗口。同一天，广州、天津同步出招，深圳已在前一晚抢跑。多城密集出牌，这个“五一”，武汉房地产市场的热度，从售楼处的人潮里最先浮现出来。

从“再看看”到“赶紧来”

进了四代宅“就不想走”

5月5日上午，光谷润璟营销中心。湖北日报全媒记者跟着改善型客户李先生，从沙盘走到样板间，待了近一个小时。站在样板间里，他对记者说：“这种四代宅，进来了就不想走。”

让他心动的是约113平方米三房两厅两卫户型。南北通透的边户，南向6.8米巨幕采光面，阳台通铺过去，整个公区亮堂堂的。主卧做成了独立套间，卫浴和衣帽间完整配置。得房率做到近110%，收纳空间不用自己再补柜子，动线是围着生活走的。

他算了笔账：按旧政策跨区买房算二套，首付比例高。新政明确在拟购所在区无房即可认定首套，月供压力降了一个台阶。“本来打算下半年再看，政策一出，五一就赶紧来了。好几个朋友也差不多，之前都在观望，新政一出全开始看房。”

华润光谷润璟项目策划负责人张子越介绍，整个假期项目来访超1500组，认筹超200组，其中约七成客户是受新政吸引而来。项目地处关山华科核心板块，约3500平方米垂直会所涵盖社交、成长、会客等五大模块，户型覆盖89至141平方米，得房率102%至115%。“产品力是根本，新政是催化剂，碰到一起，热度就出来了。”

类似的场景正在多个售楼处上演。5月1日下午，洪山白沙洲保利·星奕营销中心首次对外开放，5小时到访约1000组。项目负责人李俊儒介绍，不少人冲着新政利好来看房。一对从汉阳钟家村赶来的夫妻家里有套老两房，想换大房子但被二套房的首付和利率卡了快一年。新政一出，得知在洪山区买房算首套，他们马上就带着征信报告来算账：200万的房子首付少掏20万，月供也省下近千块，当场交了认筹金。项目主打2.0低容积率，小高层加高层组合，配酒店式归家大堂、恒温泳池、健身会所，在同片区产品形态有明显区隔。

光谷招商原颂假期来访超400组、销售50余套、成交破亿元；洪山区天荟4天热销30余套，日均销量较去年十一翻番；青山红坊认购率比去年国庆增长约57%。

热度背后是产品供给端的迭代。武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，去年武汉约55个好房子项目入市，得房率、配套和服务全面提升，购房者更看重品质而非区位。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政将此概括为武汉进入产品迭代新周期，今年一季度日光盘不仅出现在主城区，也出现在新城区，“只要房子好，不管在哪个区都能热销”。

房交会叠加新政

一揽子工具集中释放

4月30日，春季房交会携150个楼盘、超1万套房源集中展示，线上平台覆盖全市约10万套在售房源。

“汉七条”同步发布，新政核心明确：家庭在拟购新房所在区无成套住房的，按首套房标准认定；公积金异地贷款取消户籍限制；新城区购买首套房补助1.5%、二套房补助1%。

业内分析认为，“汉七条”是针对结构性痛点的精准施策：认区不认房打开改善需求空间，公积金组合拳激活置换链条，购房补助化解新城区库存。补贴政策精准锚定东西湖、黄陂、江夏、蔡甸等新城区。